loading...

00905514485181

|

Realestate@oktamam.com

الإثنين - السبت | 9 ص - 6 م

اسطنبول - فاتح - فندق زادة - ترام فندق زاده شارع احمد وفيق الشارع الموازي للمسجد الخشبي رقم ٦ بالدور الارضي والاول

(فرصه لاتعوض) أرض لأنشاء مجمع تجاري سكني بمركز سلطان غازى بوسط المجمعات التجاريه للبيع

₺5.500.000
Özel Anka Sürücü Kursu, Sultançiftliği, 34250 Sultangazi/İstanbul
  • مساحه الارض

541 م2  .

ورخصه الاعمار متوفره .

ارتفاع الطوابق 18.5 M2   + البدروم مع ملاحظه انه يوجد ميل بالارض سيتم الاستفاده منه بالجزء التجارى

اضافه الى  واجهة البناء  مساحه 26 متر على الشارع

  • خطه الطوابق
  1. الطابق البدروم 285 متر
  2. الطابق الارضى (محلات تجاريه) 285 متر
  3. من الطابق الاول الى الطابق الخامس مساح البناء 330 متر
  4. الطايق الثامن مساحه 165 متر

 

  • الطوابق التجاريه

عدد 2 محل تجارى مساحه كل محل 285 متر الارضى مع البدروم

  • الطوابق السكنيه
    1. من الطابق الاول الى الطابق الرابع

كل طابق عد 4 شقق 2+1 مسحه كل شقه 85.5 متر

الطابق الخامس :   عدد 2 شقه 2+ 1  مساحه كل شقه 85.5  متر مربع

عدد 2 شقه 3+1  مساحهكل شقه  165  متر مربع

مع العلم انه يمكن انشاء هذه القطعه كمجمع تجاري 100% نظرا لطبيعة الموقع وامكانيه الترخيص لهذا الغرض ويفضل ذلك لأختلاف اسعار بيع الوحدات التجاريه عن الوحدات السكنيه

  • تكاليف المشروع

سعر الارض       : 5.500.000    ليره تركى

  • مساحه الانشائات : 2385 متر مربع
  • تكلفه الانشائات مع التراخيص والمرافق تقريبا 2.000.000  ليره تركى
  • اى تبلغ نسبه التكاليف مايعادل 7.500.000  ليره تركى
  • مبيعات الوحدات السكنيه

عدد 18 شقه 2+1 مساحه 85.5   متر

عدد 2 شقه 3+1 مساحه 165 متر

  • ملحوظه هامه :
  • (سعر متر الشقق السكنيه مساحه من 70 متر الى 90 متر من 350.000  الى  400.000 ليره تركى وهذا طبعا بالنسبه لاسعار الشقق السكنيه )
  • مساحه الشقق السكنيه 1815 متر
  • سعر متر الوحدات السكنيه 4.093 ليره تركى

18 شقه (2+1) +2 شقه (3+1) = 7.428.795    ليره تركى

اجمالى مبيعات الوحدات السكنيه 7.428.000  ليره تركى

  • مبيعات الوحدات التجاريه
  • مساحه 285 متر
  •  ملحوظه هامه :(سعر متر المحلات التجاريه بالعقارات المجاوره سعرها يتراوح بين 8000  الى 10.000 ليره تركى )

285 × 8.000  = 2.280.000 ليره تركى على اقل تقدير

اضافه الى البدروم وبطبيعه الحال ليكن سعره اقل من المحلات والشقق اى ما يعادل  2500 للمتر وان كان اضافته الى مساحه المحلات التجاريه يعزز من فرصه بيع المتر بسعر اكثر من ذلك لأستراتيجيه وأهميه الموقع

285 × 2500= 712.500 ليره تركى

اجمالى مبيعات الوحدات التجاريه  2.992.500 ليره تركى

  • اجمالى مبيعات الوحدات السكنيه والتجاريه

7.428.000 + 2.992.500 = 10.420.500

  • ارباح المشروع

 

– خصم  تكلفه سعر الارض والتراخيص والمرافق والانشائات  من  أجمالى المبيعات

10.420.500 – 7.500.000 =2.920.500 ليره تركى

هذا فى حال كانت المبيعات بأقل من الاسعار الموجوده بنفس المكان وتقريبا بنتكلم عن مربح لايقل عن

39 % فى فتره البناء التى تعادل من 9 الى 12 شهر حسب معدلات شركات الانشائات بدوله تركيا

مشاركة:

السعر: ₺5.500.000

المساحة: 541م2  

النوع: أراضي

غرف نوم:

حمامات:

جراج:

الحالة: For Sale

3 دقائق

5 دقائق

الجامعة: 15 دقيقه

المطار: 25 دقيقه

مركز المدينة:  17 دقيقه

المستشفى: 3 دقائق

مشاركة:

اتصل بالبائع

ارسال الرسالة

المزيد من العقارات

بحث عن عقارات
محيط: 50 Km